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地产围城:房企"不来劲"互联网公司却相继拿地
时间:2018-12-02   作者:admin  点击数:

  对于幼米此次拿地,易居钻研院智库中心钻研总监厉跃进外示,幼米有“互联网 ”的创新思路,而华润必要导入互联网资源。两个企业说相符拿地,既降矮了土地成本,也有助于后续其他营业的配相符。

  前后相隔不到两个月,映客、幼米别离在长沙和北京拿地。

  房企开发劲头降低 土地营业市场降温

  房地产走业政策面、资金面双承压

  不过,互联网公司的房地产诉求也并非十足异国。

  天眼查新闻表现,8月31日,湖南映客置业进走名称变更和经营周围变更,同日,长沙龙湖房地产开发有限公司(下称“长沙龙湖”)成为湖南映客置业新增股东。10月24日,映客发布须予吐露营业收购在中国长沙的土地行使权有关补充公告,根据该公告,湖南映客置业新增股东长沙龙湖持股由49%调整为60%,取得公司控制权。

  确如克而瑞报告所言,房地产走业在政策面和资金面上都面临着压力。

  克而瑞11月3日的一份报告挑到,前10月出售百强房企土地投资力度较去年大幅下滑,三成房企10月更是未拿地,集体投资意愿趋于郑重。报告认为,政策调控趋厉、土地市场预期一连向下、融资渠道收紧等众方面因素造成了上述情况。

  此后,在幼米一次土地竞拍中也展现房企身影。

  厉跃进则认为,固然调控厉厉,房产互联网仍有创新空间。他同时还外示,这两年的房产经纪走业的竞争格局已经回归线下,短希望互联网对走业的改造面临很大阻力。

  根据长沙市国土资源局官网9月14日新闻,映客子公司湖南映客置业有限公司(下称“湖南映客置业”)以4.9亿元的成交价拿下长沙一块商业、住宅用地。而仅在十余日前,湖南映客置业还叫湖南映创网络科技有限公司。

  上述报道还挑到,今年前两个季度,碧桂园拿地金额别离为620.8亿元和827.9亿元,在第三季度则骤降至137.9亿元。

  房地产大数据行使服务商克而瑞11月14日发布的《10月土地市场简报》表现,在成交外现方面,10月土地市场环比走平,同比涨幅也有所降矮,市场在永远调控作用下并未像去年相通迎来岁暮上涨的走势。

  此外,由碧桂园前任高管“掌刀”的闽系房企阳光城也在削减拿地金额。阳光城实走副总裁吴建斌介绍,公司岁首计划的投资拿地预算为800亿元,到9月终,实际消耗为216亿元。吴建斌外示,从今年3月最先,公司即挑高了投资拿地的标准。

  幼米、映客相继拿地

  在上述报道中,一家上市房企的融资部分负责人外示,去银走贷款直接被告知“异国额度”、“做不了”的情况很常见。一位银走人士则外示,“房贷去年停了,开发贷已经很久没做了”。

  逆不都雅房地产走业,土地投资的亲炎则不这样前高涨。

  厉跃进认为,当房企出售面临下滑的时候,其重心会挪移到营销端口,而在开发投资方面,正当会从资金回笼角度考虑收工或者是放缓开发节奏,这是企业答对周期性降温所采取的一栽措施。

原标题:地产“围城”:房企“不来劲”,他们却相继拿地 (责编:勾雅文、李昉)

  诸葛找房首席分析师陈雷则认为,互联网公司人力成本、人才造就成本也专门高。所以,互联网公司在住房等方面为企业员工挑供福利很常见。此次幼米参与拿地,基本能够一定并非是房地产诉求。

  中新经纬客户端11月23日电 (冯方)近日,幼米集团说相符华润置地,以26.57亿元竞得北京一块公建同化住宅用地。在此之前,映客议定子公司拍得长沙一块商业与住房用地。两家非房产企业相继拿地的时候,各家房企的土地投资亲炎逆而没那么高涨,望首来总有几分《围城》中“外貌的人想进去”的意味。

  关照发布当天,重庆、武汉、长沙三地即采取走动,挑出治理举措。此后仅半月内,就有20众个省市议定发新规或开启专项整顿走动的手段反响。

  此外,统计局数据表现,2018年1-10月份,全国商品房出售面积同比增进2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟外示,下半年,升级的楼市政策调控内容将一连展现,而从住建部等众部分最先的政策监管将是下半年市场的主要特征。

  将周围从头部房企放大到全走业来望,整个土地营业市场上也笼罩着一层“冬意”。

  今年以来,众家互联网公司入局或加码房产营业营业。苏宁易购上线二手房营业营业苏宁有房,去年上线的京东房产则宣布与吾喜欢吾家配相符,继新房营业后加码二手房市场。

  房地产和互联网钻研院院长相国良对此外示,现在京东和苏宁在做房产营业尝试,相通模式成功的还没见到,战败的例子有很众。

  据证券时报旗下数据宝10月10日报道,听命权好金额计算,今年第三季度,在万科、保利地产、碧桂园、融创中国和中国恒大等五家房地产龙头中,除了“活不下去”的万科拿地金额较高,达458.7亿元,其余四家拿地金额最高的保利地产仅略超万科的一半,中国恒大更是矮至26.4亿元。

  结相符统计局以去数据来望,自筹资金增速在2017年一度为负值,到1-10月份由负转正,之后徐徐变为两位数增进。在此期间,国内贷款和行使外资增速则是徐徐降矮、由正转负。在2017年1-2月份,行使外资增速甚至高达227.4%。

  北京市规划和国土资源管理委员会官网新闻表现,11月5日,“幼米 华润”说相符体以26.57亿元的成交价拿下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村一块公建同化住宅用地。原由雷军曾众次公开谈及房地产,这次幼米说相符华润拿地也引发不少网友对“幼米房子”的联想。

  21世纪经济报道6月1日报道称,相比于前几年的市场环境,房企正面临融资渠道收窄、融资成本高企、项现在回报率受政策节制首终处于矮位等情况。

  6月28日,住建部等7部分说相符发布关照,从2018年7月初至12月终期间,将在30个城市先走开展治理房地产市场乱象专项走动。

  国家统计局11月14日发布的数据表现,1-10月份,房地产开发企业到位资金中,国内贷款19727亿元,降低5.2%;行使外资80亿元,降低35.6%;自筹资金45512亿元,增进10.8%。

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